Kami pasutri baru, dan kini menempati sebuah rumah mungil nan sederhana dengan luas bangunan 31 m2 dan luas tanah 114 m2. Di rumah kami membuka usaha WARNET dikarenakan banyaknya kebutuhan warga dan mengingat jarak tempuh kami menuju ke jalan kota cukup jauh. Namun seiring dengan bertambahnya kebutuhan warga, kami pun merasa kebingungan dengan tempat usaha kami ini yang kian hari dirasa kian sempit. Sehubungan kami akan segera merenovasi/menambah jumlah ruangan di rumah kami itu.

Untuk itu kami mohon saran, agar sekiranya Bapak berkenan membuatkan denah untuk bangunan rumah produktif kami. Kami ingin menambah bangunan yang semula hanya terdiri dari satu kamar tidur, dapur, kamar mandi, dan ruang tengah yg kini dijadikan ruang usaha kami, menjadi rumah yg teratur, nyaman dan sekaligus bisa dipergunakan sbg ruang produktif kami (Warnet & ruang les anak).  Perlu diketahui, ukuran tanah 7 X 16 m2.

Demikian permohonan Kami. Besar harapan kami email ini dapat segera Bapak balas berhubung kami ingin sesegera mungkin membangun rumah ini. Sebelumnya kami ucapkan banyak terima kasih. Zajakalloohu khoiron katsiron…

Intan

Jawaban

Wa ‘alaikumussalam Wr.Wb…

Mbak Intan yang baru menempuh mahligai rumah tangga…., Alhamdulillah Allah masih memberikan kenikmatan pada hamba-hamba Nya, walaupun hanya dengan rumah mungil nan sederhana, tapi masih bisa berlindung dari panas dan hujan sehingga patutlah kita selalu bersyukur atas karunia Nya.

Membangun rumah memang harus dengan suatu perencanaan yang matang. Dari awal sudah harus ditentukan apakah hanya berfungsi untuk tempat tinggal atau akan akan dijadikan rumah produktif. Tak pelak, rumah pun kadang dijadikan tempat untuk membangun usaha kecil-kecilan apalagi jika lingkungan sekitar cukup menunjang. Hanya sangat disayangkan, kadang tidak terpikirkan bagaimana mengatur ruang usaha tersebut agar tidak bercampur baur dengan aktivitas keseharian, terutama dalam menjaga aurat keluarga.

Dengan luasan lahan yang anda miliki, saya mencoba memisahkan kegiatan usaha dengan aktivitas rumah tangga, sehingga privasi dan aurat keluarga tetap terjaga. Warnet dan ruang les anak diletakkan pada bagian depan dilengkapi dengan area parkir sehingga tidak menggganggu jalan lingkungan. Pada bagian muka bangunan juga tetap disisakan lahan seluas 3.5 m x 1.5 m untuk ruang hijau (taman) atau jika memungkinkan dibuat kolam sehingga selain tetap dapat menjaga resapan hujan juga menjadi daya tarik bagi usaha anda.

Warnet seluas 3.5 m x 4 m ini bisa ditata dengan meja yang menyatu dan cukup disekat dengan penyekat berbahan acrylic sehingga ruangan tidak terkesan sempit. Saya sarankan jangan membuat bilik-bilik yang memungkinkan pengunjung akan leluasa untuk mengakses situs-situs yang tidak senonoh. Dengan konsep yang terbuka, paling tidak secara psikologis pengunjung akan merasa risih jika ingin mengakses situs-situs tersebut. Kapasitas yang dapat ditampung dengan ruang seluas ini adalah 8 unit komputer dengan satu unit meja operator. Ruang les anak berada di sebelah warnet dengan luas 3.5 m x 2 m memiliki akses terpisah dengan jendela menghadap teras. Untuk akses pintu masuk ke warnet dan ruang les ini sebaiknya menggunakan pintu geser agar dapat menghemat ruang.

Rumah induk berada di belakang dengan teras berukuran 3.5 m x 2 m sebagai ruang perantara. Terdiri dari ruang tamu 3.5 m x 2.5 m, ruang tidur anak 3.5 m x 2.5 m, ruang keluarga 3.5m x 2.5 m, ruang tidur utama 3.5 m x 3.5 m, kamar mandi 2 m x 1.5 m dan dapur seluas 3.5 m x 2 m. Ruang tidur anak dan ruang tidur utama memiliki bukaan (jendela) kearah taman dalam dan teras seluas 2.5 m x 2.5 m agar sirkulasi udara dan cahaya di dalam kamar tetap terjaga.

Secara keseluruhan walaupun ruang usaha dan rumah tinggal ini terpisah tapi tampilannya tetap menyatu dengan penggunaan atap miring satu arah dengan ketinggian yang berbeda. Kedua bangunan ini juga disatukan dengan canopy atau atap datar yang memayungi teras, jalan masuk hingga kearah jendela display. Pada bagian dak di atas jendela display dapat diletakkan plang nama warnet anda agar lebih menarik dan informatif. Untuk memasukkan udara dan cahaya ke dalam taman, dibuat coakan pada atap utama dengan penambahan dinding disekelilingnya yang sengaja ditonjolkan.

Demikianlah Mbak Intan, solusi yang dapat saya berikan agar Mbak Intan dan keluarga dapat menjadikan rumah tetap produktif  tetapi juga tetap memiliki privasi dalam rumah tangga. Mudah-mudahan Allah selalu memberikan limpahan rizki dan keberkahan pada anda dan keluarga.

Wassalamu ‘alaikum Wr.Wb..

Sumber: www.eramuslim.com

Pak Aria, kami ingin membangun rumah Islami yang modern tapi minimalis dan hemat energi diatas lahan seluas 176m2. Lebar muka 11 m dan panjang belakang 16 m. Menghadap ke tenggara. Samping kiri hook. Depan jalan. Samping kanan dan belakang rumah tetangga. Berharap dibuat 2 lantai tetapi tidak full. Adapun yang kami inginkan adalah

1. Carport, 2. Taman depan, 3. Saung kecil dekat taman depan, 4. Ruang tamu, 5. Ruang keluarga,
6. Kamar tidur utama+k. mandi (1), 7. Kamar tidur anak (2), 8. Kamar tidur tamu (back up 1),
9. Kamar mandi 2, 10. Musholla+ruang baca+ngaji keluarga, 11. Gudang kecil,
12. Tempat cuci + ruang jemur, 13. Dapur+Tempat makan+taman belakang (kesan dapur terbuka)

Mohon bantuan analisa, sketsa dan designnya. Juga estimasi biaya pembangunan rumah tersebut.

Kami tunggu jawabannya. Terimakasih.

Abu Daffa

Jawaban

Wa ‘alaikumussalam Wr.Wb.

Abu Daffa yang dimuliakan Allah, Alhamdulillah wa Syukurillah kita selalu panjatkan kepada pencipta Alam semesta ini….Allah SWT, sehingga sampai detik ini kita masih diberikan karunia dan rizki Nya.

Rumah yang Islami sejatinya, tidak dilihat dari fisiknya yang sarat dengan simbol-simbol Islam, tetapi lebih pada cahaya Allah yang selalu memenuhi setiap ruang dalam rumah kita, sehingga kita tidak pernah lalai untuk berzikir memohon ampunan dan petunjuk Nya. Apalah artinya sebuah rumah yang mewah, megah dan penuh dengan ornamen bertahtakan emas sekalipun, tapi kering dari zikrullah.

Syarat untuk membangun rumah yang Islami hanyalah niat yang ikhlas, dan semata-mata hanya digunakan untuk beribadah pada Allah SWT. Fisiknya  tidak berlebih-lebihan karena Allah sangat membenci sifat berlebih-lebihan yang akan melalaikan manusia.

Dari lahan yang anda informasikan, saya mencoba membuat tatanan ruangnya dengan menyesuaikan pada kebutuhan ruang yang anda inginkan. Karena posisinya di hook maka saya tarik bangunan tersebut 3 m dari masing-masing sisi jalan dan menempel pada 2 sisi lahan yang lain.

Bagian depan terdapat carport seluas 3.5 m x 4 m, teras 4.5 m x 1.5 m dan taman depan yang dilengkapi dengan gazebo atau saung berukuran 2 m x 2 m serta kolam ikan kecil.

Ruang tamu berukuran 4.5 m x 3 m dengan bukaan atau jendela-jendela yang lebar sesuai dengan konsep hemat energi yang anda inginkan. Juga ada kaca sudut agar dapat melihat saung yang anda di sudut halaman.

Ruang keluarga terletak di sisi kiri bangunan sehingga dapat langsung memandang ke taman samping melalui jendela-jendela yang lebar. Ruang keluarga ini juga dilengkapi dengan teras berukuran 3.5 m x 1.5 m yang berada di taman samping. Berurut ke belakang terdapat ruang makan dan ruang tangga ke lantai 2 serta dapur 3.5m x 2.5 m yang terbuka kearah taman di sudut belakang sehingga asap dapur bisa langsung keluar melalui void di atas taman tersebut. Antara dapur dan ruang makan, sekat juga dapat dibuat terbuka dengan dinding berukuran 1-1.2 m sekedar untuk menutupi aktifitas memasak saja. Dapur yang berada di sudut kiri belakang mempunyai akses atau pintu sendiri yang langsung berhubungan dengan halaman samping.

Ruang tidur utama yang berukuran 3.5 m x 4 m memiliki kamar mandi dalam seluas 1.5 m x 3 m dan mendapatkan cahaya dan udara dari taman seluas 2 m x 3 m yang ada di belakang. Juga Ruang tidur tamu 3.5 m x 3 m yang ada di sisi kanan depan, memperoleh cahaya dan udara dari jendela yang menghadap ke halaman depan. Kamar mandi 2 m x 2 m yang dapat digunakan oleh umum diletakkan di antara ruang tidur tamu dan ruang tidur utama.

Pembagian ruang ini juga sesuai dengan konsep hemat energi karena dengan posisi rumah anda yang menghadap Tenggara, maka ruang-ruang tidur berada di sisi Timur Laut sehingga ruangan tidak terasa panas.

Karena kebutuhan ruang yang anda inginkan cukup banyak maka lantai dua juga hampir full, hanya bagian di atas ruang tamu saja yang tidak bertingkat. Dengan menaiki anak tangga ke lantai dua anda akan berada pada ruang terbuka yang dapat dimanfaatkan sebagai ruang baca di sisi kiri dan musholla yang berfungsi juga sebagai ruang taklim di sisi lainnya. Ruangan ini sebaiknya dibuat tanpa sekat sehingga menjadi ruang yang fleksibel. Posisi ruang tidur anak 1 dan 2 yang berukuran 3.5 m x 3 m serta kamar mandi 2 m x 2 m dibuat satu garis dengan ruang tidur dan kamar mandi dibawahnya dengan tambahan gudang kecil berukuran 2 m x 1.5 m.

Dak atap di atas ruang tamu dapat dimanfaatkan sebagai balkon atau roof garden jika anda memiliki hobi tanaman hias dan sejenisnya. Atau dapat juga dimafaatkan untuk aktifitas olahraga dan sebagainya. Sedangkan bagian dak atap di atas dapur dan kamar mandi utama bisa dimanfaatkan untuk kamar pembantu, ruang cuci –jemur, serta perletakan torn air.

Karena posisi lahan yang berada di hook maka bangunan memiliki 2 sisi tampak. Walaupun demikian, pintu masuk utama tetap berada di sisi lahan yang berukuran 11 m. Konsep hemat energi pada bangunan langsung dapat terlihat dengan banyaknya bukaan pada ke dua sisi yang menghadap jalan dan bukaan pada atap. Penggunaan atap miring kedua arah juga merupakan ciri khas bangunan yang berada di iklim tropis. Pembagian ruang sesuai fungsinya yang ada di dalam bangunan, tercermin dengan ketinggian atap yang berbeda. Teras dan jendela juga tetap terlindungi dari panas dan tampias hujan dengan adanya kanopi datar di atasnya. Anda dapat menggunakan paduan berbagai material seperti batu alam, dinding gurat kayu dan warna-warna yang natural agar tampilan bangunan menjadi lebih artistik.

Secara keseluruhan, komposisi bangunan yang tetap memikirkan keseimbangan dengan lingkungan sekitarnya, juga tampilan yang tidak berlebihan serta ruang-ruangnya yang fungsional dan hemat energi adalah merupakan konsep bangunan atau rumah tinggal yang Islami, tinggal bagaimana anda akan mengisinya dengan ketakwaan pada Allah SWT…

Untuk estimasi biayanya, dengan luas total bangunan kurang lebih 190 M2, dan perkiraan harga per meter perseginya 2.5 juta rupiah maka dana yang dibutuhkan kurang lebih 475 juta rupiah.

Mudah-mudahan bermanfaat…..

Wassalamu ‘alaikum Wr.Wb.

Sumber: www.eramuslim.com

Ada memang pengembang yang benar-benar serius menerapkan azas syariah, namun terselip juga beberapa pengembang yang memasang embel-embel syariah sekadar untuk mencuil pasar. Maklum, pemeluk Islam di Indonesia konon mencapai 80% dari total penduduk. Itu pasar yang sayang dilewatkan begitu saja.

Salah satu pengembang yang memelopori pembangunan rumah dengan konsep islami adalah PT Mustika Hadiasri. Pengembang ini membangun Villa Ilhami di Karawaci, Tangerang, sejak tahun 1995. Mustika mengadopsi nilai-nilai Islam di kompleks perumahan itu. Wujud konkretnya, sekadar contoh, berupa musala di setiap blok, masjid raya, sekolah Islam, hingga rumahsakit.

Selain Villa Ilhami, ada pula Griya islami di Tangerang yang kini berganti nama menjadi Griya Citra Permai dan Telaga Sakinah di Bekasi. Di luar itu ada beberapa pemain yang kembali mengusung konsep perumahan islami, seperti Bukit Az-Zikra di Sentul Bogor, serta Orchid Realty dan Cimanggis Green Residence di Depok.

Bukit Az-Zikra sebetulnya merupakan kompleks perumahan islami yang baru. Namun, si pengembang, PT Cigede Raya Permai, terus berekspansi dengan dengan mencuatkan kluster baru.

Hanya strategi dagang manarik konsumen

Menurut Kepala Riset Jones Lang LaSalle Anton Sitorus, perkembangan perumahan islami dalam 10 tahun ini cenderung stagnan. Tak banyak pemain yang ikut bermain dalam pasar ini. Kalau pun ada, pemain baru yang bermunculan adalah pengembang properti kelas menengah. “Kalau berprospek bagus, tentu pengembang besar seperti Lippo dan Sinar Mas akan ikut-ikutan membangun kompleks semacam itu pula,” tandas Anton.

Dia juga bilang bahwa meski banyak penduduk muslim di negeri ini, konsep rumah islami belum menjadi tren, baru sekadar variasi. “Ini hanya strategi marketing,” tandas dia. Maklum, para pengembang tersebut belum punya nama. Mereka butuh strategi pemasaran untuk menarik minat masyarakat.

Saat ini, secara umum, ketertarikan konsumen masih belum bergeser dari rumah-rumah berkonsep minimalis, tropis, atau rumah hijau. Pertimbangan utama para konsumen dalam membeli rumah adalah lokasi strategis, harga terjangkau, dan rekam jejak pengembang.

Oleh karena itu pengembang rumah dengan konsep islami harus benar-benar menawarkan konsep yang berbeda agar bisa menarik minat konsumen. Jika tidak, mereka akan terlibas oleh pengembang yang menawarkan konsep lain.

Fakta di lapangan, perbedaan pemahaman konsep islami juga mengakibatkan pengembang-pengembang tadi menawarkan konsep yang berlainan.

Nasrullah, pendiri sekaligus Direktur Utama CV Fadhilah Berkah Utama yang mengembangkan Orchid Realty, bilang konsep islami di kompleks perumahan yang dia bangun benar-benar mengembangkan konsep hunian berbasis syariah. “Mulai dari akad kredit menggunakan bank syariah, akad investasi, hingga fasilitas-fasilitas fisik yang tersedia,” ujar dia. Bahkan, dia mengklaim, Orchid merupakan pengembang syariah pertama di Indonesia.

Begitu juga dengan pengembang Az-Zikra serta Cimanggis Green Residence. Agar benar-benar sesuai dengan kaidah Islam, PT Cigede Raya Permai memilih bekerjasama dengan Yayasan Az-Zikra yang didirikan dai kondang Arifin Ilham.

Anda penasaran untuk menegok konsep yang mereka tawarkan? Berikut pilihannya:

Orchid Realty

Memilih lokasi di Kota Depok Jawa Barat, CV Fadhillah Berkah Utama mengembangkan Orchid Realty sejak 2006. Meski kompleks perumahan ini tak mengusung nama islami, Nasrullah mengklaim kompleks perumahan yang dia kembangkan benar-benar berdasarkan prinsip syariah. Itulah sebab, dia juga memilih sistem syariah dalam proses akad kredit.

Dari rencana delapan proyek perumahan yang mereka siapkan, dua kompleks perumahan sudah rampung dan mulai dihuni. Delapan macam hunian itu tersebut mengincar pangsa pasar yang berbeda, mulai dari masyarakat berpendapatan rendah hingga kelas atas.

Managing Director Orchid Bambang Suherman menambahkan, prinsip Islam diterapkan dengan membangun hunian yang mengedepankan hidup bertetangga. Halaman luar setiap unit terbuka tanpa pagar. Orchid juga tidak membangun kamar mandi yang pintunya menghadap kiblat.

Tak hanya itu. Nasrullah bilang, hunian yang dia kembangkan berdiri di atas tiga kata kunci, yaitu muslim, green, dan cyber. Jadi, selain mengadopsi prinsip-prinsip Islam, Orchid juga mengedepankan unsur alam dan kehijauan.

Adapun konsep cyber menunjukkan bahwa Orchid merupakan hunian modern. Dari delapan proyek tersebut, ada satu kompleks hunian yang dilengkapi sambungan internet di setiap rumah. Kompleks ini mereka sebut Cyber Orchid Town-house yang membidik pasar kelas atas. Orchid membuka kesempatan bagi kalangan nonmuslim untuk memiliki rumah di kompleks ini.

Di kompleks lain, Orchid Realty, Nasrullah hanya menerima calon penghuni yang beragama Islam. Nah, ternyata, animo masyarakat atas konsep rumah islami lumayan besar. Terbukti, sebanyak 16 unit townhouse di Orchid Town House telah dihuni. Begitu pula di kompleks Griya Rahmani yang menampung 37 unit. Di Orchid Residence, sekitar 30% dari 137 unit rumah yang mereka tawarkan juga sudah terjual.

Kabar terbaru, sepertiga rumah di Cyber Orchid Town House yang hanya memuat 47 unit juga sudah terjual.

Bukit Az-Zikra

Menggandeng PT Cigede Griya Permai, Yayasan Majelis Az-Zikra mengembangkan Bukit Az-Zikra sejak Januari 2005. Bersamaan dengan itu mereka membangun kompleks perumahan yang mengambil lokasi di Sentul dengan warna Islam.

Bak sebuah pesantren, pengembang dan yayasan sepakat menerapkan beberapa kaidah agama bagi setiap penghuninya. Ada tiga pakem yang pantang dilanggar: penghuni perempuan mesti menutup aurat, tidak boleh merokok di dalam kompleks, dan wajib menjalankan salat lima waktu di masjid. “Tentu kami tidak bisa mengawasi secara ketat aturan itu. Semua kami kembalikan ke niat masing-masing penghuni,” kata Denny Ernadie, pengurus Yayasan Az-Zikra.

Cuma, Denny bilang, penghuni Bukit Az-Zikra terbentuk karena komunitas. Inilah yang menjadi kunci sukses memegang teguh konsep islami dalam hunian hingga saat ini. Sekelompok orang yang tergabung dalam yayasan sepakat mendirikan konsep hunian islami dengan menggandeng pengembang, di atas lahan 50 hektare.

Kedua belah pihak berbagi tugas. Yayasan bertanggung jawab membangun masjid, pesantren, dan islamic center di dalam kawasan perumahan di atas lahan seluas lima hektare. Adapun pengembang Cigede mengemban tugas menyediakan lahan serta infrastruktur lingkungan perumahan.
Pengembang juga membangun unit-unit rumah dalam berbagai tipe, menyediakan blok komersial berupa unit-unit perumahan toko (ruko), serta berbagai fasilitas umum dan fasilitas sosial.

Awal tahun ini, sebuah masjid megah berdiri di tengah kawasan tersebut. Namanya, Masjid Muammar Qaddafy. “Sebagai bentuk penghormatan kepada donatur kami,” ujar Denny. Di masjid itulah Arifin Ilham saban hari memberikan pengajian dan siraman rohani kepada para penghuni Bukit Az-Zikra.

Dari rencana pembangunan rumah sebanyak 540 unit, 235 unit telah ludes terjual dalam sebuah pameran. “Hanya sembilan hari kami sudah mampu menjualnya,” ujar Denny. Kala itu omzet perusahaan langsung meroket sampai Rp 20 miliar.
Dari yang sudah laku terjual, kini sebanyak 200 unit siap dihuni. “Mudah-mudahan mereka sudah bisa Ramadan di Bukit Az-Zikra,” ujar Denny.

Cimanggis Green Residence

Satu lagi, kompleks perumahan yang mengusung konsep islami, yakni Cimanggis Green Residence yang mengambil lokasi di Depok. PT Relife Realty mengembangkan hunian ini.

Ferdinan Alamsyah, Marketing Manager PT Relife Realty, mengatakan perumahan ini memberikan akses yang lebih besar kepada para penghuni untuk beribadah. Karena itu, pengembang membangun beberapa sarana penunjang ibadah, seperti masjid dan tempat pendidikan Al-Quran (TPA).

Sejak tahun lalu, pengembang ini juga membangun 105 unit rumah di Cimanggis Green Residence 2. Ferdinan bilang, saat ini sekitar separo rumah sudah selesai dibangun dan siap huni. Pengembang ini berharap tahun depan semua rumah bakal rampung dibangun.
Meskipun berkonsep islami, perumahan ini terbuka bagi calon penghuni nonmuslim.

Sumber: Kontan

Beberapa diantaranya adalah perumahan yang mengusung konsep islami atau perumahan muslim. Berikut daftar perumahan muslim di Depok yang sempat saya ingat:

1. Permata Darussalam
2. Pondok Darussalam
3. Mutiara Darussalam
4. Griya Mustafa
5. Griya Ahmad Dahlan
6. Griya Insani Kukusan
7. The Orchid Town House
8. The Orchid Regency
9. Cyber Orchid
10. The Orchid Green Village
11. Griya Rahmani
12. Pesona Madani
13. GDC Cluster Puri Insani
14. Villa Hijau

Pembangunan jalan tol dapat mendongkrak nilai investasi rumah dan properti di daerah Depok.

Jika melihat trend yang kini berkembang, maka kawasan Depok, Sawangan hingga Cinere diperkirakan semakin komplet sebagai kawasan hunian semua lapisan masyarakat. Bila sebelumnya perumahan yang ada didominasi kelas menengah bawah, kini bermunculan perumahan untuk kelas menengah atas.

Lihat saja, perumahan Pesona Khayangan, Bella Casa, Kota Kembang, Depok Maharaja, adalah perumahan yang langsung bersinggungan dengan kota Depok. Ke arah Sawangan dan Cinere, perumahan untuk kelas menengah atas ramai bermunculan. Telaga Golf Sawangan, Bukit Rivaria Sawangan, Mega Cinere, Pondok Cinere Indah, adalah perumahan kelas real estat.

Harga rumah di kawasan ini pun paling sedikit di atas seratus jutaan dengan tipe yang dipasarkan terkecil adalah tipe 36 atau 45. Bahkan, rumah dengan model town house pun disana telah hadir antara lain Griya Sarana Husada dan Villa Nirvana.

Perkembangan ini sedikit berbeda dibandingkan masa-masa sebelumnya dimana perumahan lebih banyak tumbuh di sepanjang Depok-Citayam-Bojong Gede, dengan akses utama adalah kereta api. Perumahan yang hadir juga kebanyakan untuk kelas menengah bawah. Simak perumahan-perumahan yang sudah lebih dulu hadir diantaranya Perumahan Bojong Depok Baru, Taman Raya Citayam, Perumahan Bumi Indah Pesona, Griya Waringin Elok, Perumahan Bumi Insani, hingga Perumahan Permata Depok. Harga rumah berkisar di bawah Rp 100 juta dengan tipe 21, 27 dan tipe 36 lebih banyak mendominasi.

Apakah trend bermunculannya perumahan menengah atas di jalur Depok-Sawangan-Cinere itu akan terus berlangsung? Pengamat properti, Panangian Simanungkalit, berpendapat hal itu akan terjadi. Menurutnya, arus pergerakan orang/penduduk dari Jakarta Selatan yakni di sekitar Pasar Minggu akan bergeser ke Depok dan Cinere. “Depok dan sekitarnya pun otomatis menjadi pilihan yang tak bisa diabaikan. Harus diakui, semakin banyak orang yang pindah dari Jakarta Selatan ke Depok dan mereka tentu saja mencari permukiman yang representatif,” katanya.

Insya Allah kami berencana akan membangun rumah. Kami punya tanah seluas 156 m2 (lebar 8.5 m x panjang 18,3 m). Rencana kami akan bangun rumah seluas 85-90 m2 saja dan sisanya adalah kebun di belakang dan sedikit taman di depan rumah. Mohon bantuannya untuk gambaran denahnya. Adapun yang kami inginkan dalam denah rumah tsb antara lain:

1. Kamar tidur utama (ada kamar mandi di dalam)
2. Dua kamar tidur anak
3. Ruang tamu
4. Ruang makan
5. Ruang keluarga
6. Mushola
7. Kamar mandi
8. Dapur
9. Garasi

Sedangkan untuk tempat jemuran dan menara tangki air, kami rencanakan ada di belakang rumah. Samping dan belakang rumah akan kami pagar untuk menjaga privasi keluarga khususnya yang akhwat. Depan rumah juga ada gerbang/kanopi. Mohon juga diberi gambaran kira2 berapa biayanya bila luas rumahnya 85 m2/90 m2. Sebelumnya kami ucapkan banyak terima kasih atas bantuan dan perhatiannya.

Wassalamu’alaikum wr wb

Jawaban

Wa ‘alaikumussalam Wr.Wb…

Mas Wiji yang dimuliakan Allah, sehubungan dengan pertanyaan anda mengapa pertanyaan anda belum dijawab?…., memang karena keterbatasan saya tidaklah memungkinkan bagi saya untuk dapat menjawab semua pertanyaan dari para netters semua, karena Alhamdulillah sampai saat ini banyak sekali yang ingin meminta solusi bagi rumah idamannya. Tapi doakan saya masih diberikan kemampuan dan kekuatan dari Allah untuk bisa menjawab berbagai permasalahan dari antum dan antuna sekalian dan mohon kesabaran dan keikhlasannya jika sampai saat ini konsultasinya belum sempat ditayangkan.

Mas Wiji, patut disyukuri anda mendapatkan karunia dari Allah berupa nikmat tempat tinggal yang saat ini makin sulit diperoleh, karena itu sudah sepatutnyalah kita bisa mengolah dan memanfaatkan dengan sebaik-baiknya sebagai sarana untuk meningkatkan ibadah pada Nya.
Saya mencoba mencari solusi bagi anda, dengan menata ruang-ruang yang dibutuhkan agar tetap terasa nyaman dan memenuhi syarat kesehatan. Konsep rumah yang islami hakekatnya bukan terletak pada fisiknya semata tetapi lebih pada suasana psikologis yang akan terbangun dari penghuni yang berada di dalamnya untuk selalu mengingat Allah SWT.

Berawal dari rencana anda membangun hanya 85 hingga 90 m saja, saya mencoba membagi sisi tanah dengan lebar 8.5 m menjadi 3 kelompok ruang dan sisi memanjang dengan ukuran 18.3 m menjadi 4 bagian.

• Bagian depan terdiri dari carport (3mx4.5), teras (2.5mx1.5m) dan taman hijau.
• Bagian kedua terdiri dari dapur (2.5mx2.5m) yang memiliki akses langsung ke halaman, ruang tamu (3mx3.5m), dan ruang tidur anak 1 (3mx3.5m). Semua ruang berorientasi ke halaman depan.
• Bagian ketiga terdiri dari ruang makan, ruang keluarga dan tangga yang menyatu (5.5mx4.3m), ruang tidur anak 2 (3mx3.5m) serta kamar mandi (2mx2m) yang semuanya berorientasi ke taman/kebun belakang.
• Bagian ke empat merupakan kamar tidur utama (3mx4m) dan kamar mandi dalam (3mx2m) serta teras belakang (2.5m x 1.5m) yang langsung memiliki pandangan kearah taman belakang.

Karena rumah yang Islami harus berorientasi ibadah, maka musholla diletakkan di atas ruang tengah dengan memanfaatkan ruang di bawah kemiringan atap atau yang lebih dikenal dengan istilah lantai mezanin. Penggunaan lantai mezanin ini akan lebih menghemat biaya karena rumah tetap berlantai satu. Anda cukup menggunakan konstruksi lantai kayu untuk lebih menekan biaya.

Dari lantai musholla ini terdapat void yang dapat melihat kearah ruang keluarga yang terletak di bawahnya. Diharapkan dengan konsep musholla yang berada di tengah-tengah ruangan dan terbuka ini dapat selalu mengingatkan anda dan keluarga pada sang Khalik.

Untuk ruang jemur, agar keindahan taman di belakang tidak terganggu oleh ‘gantungan-gantungan aneka warna’, maka saya sarankan agar diletakkan di lantai 2 tepat di atas dapur. Bagian yang menghadap jalan dapat ditutup dengan dinding yang berlubang-lubang setinggi 2 m, sehingga jemuran tidak terlihat dari jalan. Perletakkan tangki air juga bisa di atas dak kamar mandi ruang tidur utama, sehingga tidak mengganggu pemandangan.

Penampilan bangunan bergaya tropis modern ini juga cukup unik dengan tonjolan ruang jemur setinggi 2 m yang ditutup dengan dinding berlubang. Pada bagian dinding ini dapat diberikan tekstur yang berbeda dengan menggunakan batu alam atau dinding gurat dengan warna yang kontras.

Atap bangunan berbentuk pelana dua arah yang dicoak pada bagian ruang jemur yang menonjol. Ruang di bawah kemiringan atap ini dapat dimanfaatkan untuk perletakkan ruang musholla. Sedangkan teras depan dan dapur ditutup dengan canopy beton yang menggantung agar terhindar dari tampias hujan serta menambah kesan modern pada bangunan.

Pada bagian belakang, kamar tidur utama juga ditutup dengan atap pelana tambahan yang menempel pada atap bangunan utama hingga batas kamar mandi. Sedangkan kamar mandi ditutup dengan dak beton untuk  perletakkan tangki air.

Setelah saya hitung luas keseluruhan bangunan ternyata totalnya 100 m2 dan saya rasa cukup ideal dengan luasan tersebut karena ruang-ruang yang didapatkan cukup nyaman dan memenuhi syarat kesehatan. Nah untuk biaya totalnya jika per m2 bangunan kita ambil 2 juta rupiah maka total harga bangunan tersebut adalah 2 juta x 100 m2 = 200 juta rupiah…..

Mudah-mudahan bisa menjadi acuan Mas Wiji untuk membangun rumah idaman di Bogor, salam untuk seluruh keluarga.

Wassalamu ‘alaikum Wr.Wb….

Sumber:  www.eramuslim.com

Tak hanya itu. Pengembang perumahan juga membuat bagian dalam rumah tertutup sehingga orang lain tak bisa melihat dari luar. Tapi, di bagian luar rumah tidak dipagari. “Dengan begitu, penghuni tetap bisa bersosialisasi dengan para tetangga,” kata Denny Ernadie, pengurus Yayasan Az-Zikra yang juga mengembangkan rumah islami.

Kompleks perumahan umumnya dilengkapi masjid, mushala, atau taman pendidikan Al-Quran (TPA). Sedangkan di kolam renang umum, ada pembatas antara pria dan wanita. “Bisa saja melakukan pengaturan jam pemakaian,” imbuh Nasrullah, Direktur Utama Orchid Realty.

Suasana religius lebih hidup lagi dengan adanya kegiatan rutin salat berjamaah dan pengajian di masjid. Perumahan Bukit Az-Zikra lebih ekstrem lagi: melarang penghuninya merokok, dan penghuni perempuan harus menutup aurat.

Demi menjalankan kehidupan pada nilai-nilai agama, semua transaksi pembelian atau penjualan rumah menganut prinsip dan akad syariah. “Itu yang diutamakan Orchid,” kata Nasrullah.

Otomatis, hanya bank-bank syariah yang bisa memberikan kredit kepemilikan rumah (KPR). “Kami bekerjasama dengan BTN Syariah, BNI Syariah, dan BRI Syariah,” kata Denny. Namun, pasar juga menjadi pertimbangan.

Tipe yang ditawarkan mulai dari type 36, 45, 36 dan 45 Mezzanine, serta type 36 dan 45 Hook.

Gambar Rumah Type 36

Gambar Rumah Type 45

Spesifikasi Rumah

Struktur Pondasi : Batu Kali, Sloof kolom & Ring Balok : Beton Betulang
Lantai R.Utama & Kamar : Keramik 4×4 Hercules, Teras & Kamar Mandi : Keramik 20×20
Dinding Bata Merah, Diplester, Diaci dan Dicat
Pintu & Jendela Kusen : Kayu Kamper, Pintu Utama : Panel Kampel Oven, Pintu Lainya : Double Triplek, Pintu K.Mandi : PVC, Daun jendela : Kamper Oven
Kamar Mandi Bak Mandi : Dinding Keramik, Dinding & Lantai : Keramik 20×25, Kloset : Duduk Ex : TOTO
Planfond Plafond Dalam – Rangka : Hollow PenutupGypsum Board
Plafond Luar – Rangka : Kayu Borneo Penutup : GRC
Atap Rangka Kuda-kuda : Baja Ringan, Genteng : Doof hitam
Instalasi Listrik : 1300 Watt Air : Jetpump : 250 Watt Menara Air : Tangki : 500 Liter
Carport Beton rabat
Cat Dalam : Vinilex Luar : Dulux Weather Shield

Fasilitas Mendapat Taman, 1 Line Telepone dan SHM, sistem keamanan 24 jam, Masjid, Taman Pendidikan Al Qur’an, Taman Bermain serta sarana olahraga.

Alamat Perumahan:
Jl. Pitara Raya Pancoran Mas
Depok – Jawa Barat

Untuk informasi lebih lanjut dapat hubungi kami di: faihu99@yahoo.com

Berikut adalah persyaratan secara umum ketika kita hendak mengajukan kredit pemilikan rumah atau KPR baik di bank syariah maupun di bank konvensional:

• Photo copy KTP pemohon suami / istri , KK , Surat nikah , Pas photo pemohon. (Catatan: untuk yg masih single photo copy KTP dan KK orang tua)
• Surat keterangan (asli) bekerja asli dari perusahaan (untuk karyawan) atau Surat Izin Usaha / SIUP (untuk pengusaha)
• Slip gaji / surat keterangan penghasilan ( ASLI )
• Rekening Tabungan / Rekening Koran 3 Bulan Terakhir
• Surat-surat legal rumah dari penjual: copy IMB, PBB, dan SHM/HGB

Ketentuan lainnya adalah tidak memiliki masalah kredit macet di bank atau lembaga keuangan lainnya, dan untuk masalah ini biasanya pihak bank memiliki data online ke semua bank.

Persyaratan KPR di atas adalah berlaku umum, secara khusus biasanya masing-masing bank memiliki persyaratan dan aturan main tersendiri yang mereka tetapkan. Anda bisa menghubungi langsung bank anda.

1. PENENTUAN LOKASI

Dalam menentukan lokasi kita perlu jeli mengamati pemgembangan suatu wilayah yang berkaitan erat dengan perkembangan suatu daerah. Disamping itu harus sering melihat-lihat suatu event pameran perumahan atau rajin berjalan ke wilayah yang sedang atau akan dibangun oleh developer.

Sebaiknya dalam menentukan pilihan terhadap lokasi perumahan tersebut harus dicocokan dengan peta wilayah daerah tersebut, karena disamping dapat mengembangkan wawasan yang berasal dari suatu informasi (brosur, iklan) tentang lokasi perumahan, tetapi juga dapat melihat lokasi secara makro seperti : Jaringan jalan, lintasan kabel tegangan tinggi, letak sungai besar yang terdekat, letak lintasan kerata api dan berbagai rencana pengembangan kota.

Jangan lupa pula untuk mencari informasi secara lisan dari rekan-rekan yang mengetahui wilayah perumahan yang akan dipillih. Informasi ini bersifat sebagai pelengkap gagasan untuk menentukan lokasi. Dari hasil mencari info dan berjalan-jalan, maka kegiatan pengamatan tersebut dapat dipergunakan untuk memperbandingkan kelebihan dan kekurangan pada beberapa alternatif lokasi perumahan yang paling menarik minat.

2.ASPEK LEGALITAS

Sebelum memutuskan memilih untuk membeli sebaiknya terlebih dahulu memeriksa aspek legalitas atas lokasi tersebut. Adapun aspek legalitas yang bisa ditanyakan ke Perusahaan Pengembang adalah Copy Sertifikat Induk untuk lokasi perumahaan yang dipilih, hal tersebut untuk memberikan kepastian tentang keabsahan kepemilikan atas tanah yang nantinya akan dikembangkan (pemecahan atas sertifikat induk) menjadi SHGB ataupun SHM atas kavling yang dipilih tersebut tidak dalam permasalahan.

Selain dari perusahaan pengembangan dapat juga bertanya ke kelurahan atau kecamatan terdekat tentang rencana suatu lokasi perumahan, apakah sudah memiliki ijin-ijin prisip pada lokasi dimaksud. Unsur legalitas diatas berlaku untuk lokasi perumahan yang benar-benar baru akan dibangun, sedangkan untuk lokasi lokasi perumahan yang sudah/sedang dibangun dapat ditanyakan lebih detail lagi seperti:Surat-surat tanah (AJB, PHTB, SHM/ SHGB), kelengkapan IMB.

3. FASILITAS SARANA & PRASARANA

Fasilitas sarana dan prasarana yang lengkap dan memadai merupakan salah satu kiat utama dari pengembang dalam promosi penjualan rumah-rumahnya. Bahkan tidak jarang pengembang menawarkan hadiah-hadiah untuk membuai calon konsumen untuk membeli salah satu produk rumahnya. Fasilitas standar yang dikenal dengan ‘Fasum & Fasos’ atau Fasilitas Umum adalah seperti :

• Jalan lingkungan
• Saluran drainase/ got air hujan
• Penerangan rumah & jalan
• Fasilitas air minum dan air bersih (jet pump/sumur/ PAM/ pompa tangan)
• Jaringan telepon.

Sedangkan ‘Fasos’ atau fasilitas Sosial adalah seperti :

• Rumah Ibadah/ Musholla
• Lapangan/ taman/ areal terbuka
• Posko Keamanan
• Balai Pertemuan warga dll.

Kelengkapan tersebut sebenarnya bertujuan agar warga atau calon pembeli merasa nyaman dan betah bertempat tinggal pada suatu lokasi perumahan. Karena biasanya janji di brosur lebih manis dari kenyataan di lapangan, maka untuk meyakini kebenaran iklan/brosur dari pengembang tersebut, seorang calon pembeli perlu melakukan pengecekan langsung ke lokasi (OTS/On the Spot) :

* Apakah sudah ada jalan masuk ke perumahan
* Apakah saluran darinase air hujan sudah direncanakan untuk mengantisipasi banjir
* apakah sudah ada jaringan listrik & telepon yang memudahkan berkomunikasi dengan lingkungan luar
* apakah pengembang sudah merencanakan jaringan air bersih/ air minum
* apakah sudah tersedia posko keamanan dan sistem keamanan lingkungan sudah direncanakan dll.

Apabila hal-hal seperti tersebut di atas sebagian besar belum dipenuhi oleh pengembang mungkin calon pembeli dapat mempertimbangkan kembali kredibilitas Pengembang atau segera beralih ke alternatif lokasi perumahan yang lebih baik.

4. KONDISI RUMAH

Sebagai pembeli tentu akan merasa puas apabila mendapatkan kondisi rumah seperti yang diinginkan apalagi sesuai gambar pada brosur. Kondisi Rumah Sehat pada perumahan biasanya terdapat dua type yakni standar dan peningkatan mutu. Maksud type standar :

* bangunan 1 lantai memiliki jumlah ruang dan kelengkapan bangunan sesuai type
* memiliki lantai dengan perkerasan semen
* dinding bata/batako belum dilakukan finishing/ cat dinding
* atap genteng dengan warna standar
* memiliki sambungan listrik
* memiliki sumber air bersih
* memiliki saluran pembuangan air kotor dan septic tank.

Sedangkan untuk Type peningkatan mutu perbedaanya hanya terletak pada

* Lantai sudah ditingkatkan menjadi lantai keramik
* dinding sudah ditingkatkan dengan finishing cat dinding
* Kamar mandi /wc sudah memakai lantai dan dinding keramik
* atap genteng sudah memakai warna tertentu.

Sebelum menerima kunci pada saat realisasi pembelian rumah sebaiknya juga harus dicek ke lokasi tentang kelengkapan kondisi rumah tersebut. Pengecekan yang dapat dilakukan secara sederhana adalah sebagai berikut :

Langkah Pertama yang harus dilihat adalah bentuk rumah secara keseluruhan dari luar apakah atapnya lurus, apakah tidak terjadi kemiringan secara keseluruhan bentuk rumah, apakah pemasangan atap dan lispang sudah benar.

Langkah Kedua adalah melihat bagian dalam rumah seperti: apakah pintu-pintu dan jendela sudah terpasang rapi dan dapat dikunci, apakah lantai-lantai tidak pecah dan menggelembung, apakah plesteran dinding tidak terdapat keretakan-keretakan, apakah pada bagian atap tidak terdapat kebocoran, apakah kayu-kayu yang dipergunakan sebagai pendukung struktur atap tidak patah atau terserang rayap. Langkah Ketiga adalah pengecekan terhadap kelengkapan utilitas dan perlengkapan service di dalam rumah seperti :

* apakah saklar -saklar listrik sudah berfungsi dengan baik, terpasang rapi dan aman dari bahaya korsleting/kebakaran
* apakah keran-keran air dan saluran pembuangan di Km/Wc dapat mengalir lancar
* apakah talang-talang air sudah terpasang dengan rapi dan tidak terdapat kebocoran
* apakah saluran air kotor dari dalam rumah dapat mengalir ke saluran drainase perumahan.

5. POTENSI PERKEMBANGAN

15 tahun yng lalu kota Depok, Bekasi dan Tangerang mungkin belum seramai seperti tahun ini, namun pada saat ini sudah sedemikian ramainya. Nah seperti itulah cara memandang suatu lokasi perumahan baru, bahwa pada suatu saat nanti akan berkembang pesat seperti kota-kota di atas tersebut. Namun secara mikro sebaiknya adalah perkembangan yang membawa dampak positif seperti:

* tersedianya fasilitas jalan yang lebar dan lancar tidak mengalami kemacetan yang parah
* adanya fasilitas pendidikan dan ibadah
* adanya tempat-tempat perdagangan baru (pasar, ruko, supermarket)
* adanya tempat-tempat aktivitas umum (Bank, poliklinik/ puskesmas, bengkel)
* adanya jalur angkutan umum yang melintasi depan lokasi perumahan tersebut
* adanya sistem pengamanan kompleks perumahan yang terkoordinir rapi
* adanya sistem pengamanan terhadap bahaya kebakaran dan banjir.

Namun apabila pada lokasi perumahan tersebut banyak rumah-rumah kosong yang kurang terawat, maka yang harus dicermati adalah keamanannya. Carilah informasi tingkat kriminalitas pada suatu lokasi perumahan tersebut dari penduduk sekitar atau tukang ojek/tukang becak. Atau informasi tentang kemungkinan pada perumahan tersebut sering kali dilanda banjir karena sistem drainasenya kurang bagus dll.

Semoga bermanfaat bagi pembaca dalam menentukan pilihan terhadap sebuah lokasi perumahan yang benar-benar sesuai kebutuhan dan keinginan.

Diolah dari sumber di internet (www.btn.co.id)